Un nouveau «pôle communautaire» à venir dans le Mile End

Les grillages qui recouvrent la façade de l’ancienne école Luke Callaghan depuis plus de dix ans sont appelés à disparaître. Un projet de revitalisation, mené par la Société de développement Angus (SDA), est en train de se définir.

L’objectif est «de remplir l’immeuble de services communautaires [...] à un prix qui est le plus abordable possible pour les organismes», a résumé Marilou Hudon-Huot, vice-présidente développement et location.

«C’est rare qu’on voie une occasion de développer un pôle communautaire de cette envergure-là», a-t-elle souligné, notant les besoins de locaux dans le Mile End.

De la compagnie pour Alexis

La vice-présidente a émis ces commentaires dans le contexte de rencontres ayant eu lieu les 23 et 24 février derniers avec des organismes communautaires et des entreprises d’économie sociale, intéressés à intégrer des locaux du 5611, rue Clark.

Des ateliers seront organisés au printemps pour discuter des besoins des potentiels occupants et des synergies possibles entre eux.

Mme Hudon-Huot a souligné que la SDA souhaite une occupation pérenne des lieux. Les candidatures de projets à court terme ont donc moins de chances d’être retenues.

«On développe des projets immobiliers qui ont des impacts positifs pour les communautés», a-t-elle précisé au sujet de la mission de la Société de développement Angus.

La rencontre a d’ailleurs intéressé Olivier Huard, alors qu’il était à la recherche d’un local pour Le vivant se défend, un groupe écologiste.

«On cherchait un endroit avec une mission sociale», a-t-il précisé, disant souhaiter que certains espaces puissent être partagés avec d’autres organismes. 

«Tout est à inventer ici. Je trouvais ça intéressant comme concept.»

Les nouveaux occupants seront appelés à s’impliquer dans la gestion du centre communautaire, alors que la SDA en demeurera propriétaire. Ils viendront tenir compagnie au centre de la petite enfance (CPE) Alexis le Trotteur, qui a été seul dans l’édifice du Centre de services scolaire de Montréal (CSSDM) pendant des années.

Les citoyens soucieux de l’avenir du CPE

Le CPE Alexis le Trotteur, qui veille sur quelque 80 jeunes enfants, a reçu des avis d’éviction dans les dernières années alors que le CSSDM se préparait à vendre le bâtiment. 

Ce projet de pôle communautaire est donc prometteur en ce qui le concerne, puisqu’il annonce un avenir plus stable, lui donnant ainsi le moyen de survivre.

«Avec le CPE qui était en péril, on sait que toutes les familles paniquaient. Alors, pour nous, c’est un grand enjeu», a rapporté Suzanne Usher du Comité des citoyens du Mile End (CCME).

Malgré ses tentatives, l’ancien directeur du CPE, Guy Arseneault, n’avait pas été en mesure de trouver de lieux adéquats pour se relocaliser en cas d’éviction.

30 000 pieds carrés à occuper

Pour l'instant, l'édifice appartient toujours au CSSDM. Il est attendu que la députée de la circonscription d’Outremont, Rachel Bendayan, annonce prochainement l’octroi de fonds fédéraux qui permettront de lancer le projet.

«L’objectif, c’est vraiment de sortir l’immeuble de la spéculation», a souligné Mme Hudon-Huot

Le bâtiment de l’ancienne école Luke Callaghan devrait être prêt à accueillir ses nouveaux occupants au tournant de l’année 2028. Angus estime qu’elle leur demandera de lui verser entre 23$ et 25$ par pied carré, pour ce qui est des frais de location annuels.

En plus des mises aux normes requises pour le bâtiment, il sera réaménagé de manière à être universellement accessible. Un ascenseur sera aussi intégré à l’immeuble.

Chacun de ses quatre étages a une superficie d’environ 10 000 pieds carrés, dont les divisions pourront être refaites en fonction des nouveaux besoins d’utilisation. Les plans seront conçus par la firme NÓS architectes.

Projet de logements abordables

Quant au stationnement qui borde l’ancienne école, sur le boulevard Saint-Laurent, il pourrait «accueillir un immeuble multi-résidentiel de 65 à 80 unités [abordables] comprenant un rez-de-chaussée commercial», peut-on lire dans le rapport annuel 2024 de la SDA.

Dans le même rapport, on note également que ce projet immobilier représente «une occasion unique de développer un projet de coopérative de propriétaires dans un quartier qui connaît depuis plusieurs années des hausses marquées de sa valeur foncière».

Lors de la rencontre du mardi, Marilou Hudon-Huot a cependant indiqué qu’il était encore trop tôt pour détailler la composition du nouvel édifice, qui sera également dessiné par NÓS architectes.

«En ce moment, on concentre l’ensemble de nos efforts à développer le pôle communautaire, puis rencontrer les organismes», a-t-elle indiqué.